欢迎进入吉林省明远房地产评估有限公司官网!

全国咨询热线:0431-80514097

热门关键词:
当前位置:主页 > 新闻资讯 >

房产评估实质指什么?

发布日期:2020-05-21

很多人咨询的时候问我有一套房产,但是没有产权证怎么评?农村自建房、小产权房、军产房、福利房、违章建筑怎么评?说明大家心里还是有一个模糊的认识,没有产权证的房产和商品房有可能在权益上是不一样的,房产评估实质是评估权益,不是简单的评估砖头水泥钢筋。
导致这些问题的主要原因就是中国特色的公有制,土地只能国家所有,其它个人、组织最多只能拥有土地的使用权,不同用途的使用权还有不同的年期,不同用途使用权也有不同的价格,也就是说目前我们国家只有一个土地出让方就是政府,正是由于中国的土地同地不同权,同权不同价,导致房地产的价格也是不平衡,同样的房子修在国有土地上和修在集体用地上是不一样的命运,国有土地上的房子更贵,因为它是所谓的完整产权,但是集体土地上的房子也有一个好处是没有土地年期的问题,几乎等同于永久产权。
 
还有一些房子因为种种原因属于违章建筑,违章建筑按道理来说可以依法拆除,但是由于执法不严,导致成了历史遗留问题,量积累越来越大,拆一家而动全身,目前似乎没有好的处理办法,对于手续齐全也就是合法的不动产,不论是商品房、农村自建房、经济适用房或其它福利房、军产房都可以评估,对于违章建筑一般不予评估,同样的道理有些底层住宅自行改建成商铺,收益也是不合法的,不能按正常商铺来评估,由此可见不动产的价格是完全和不动产的权益相联系的,经济适用房等安居性商品房、军产房等就是不完全产权的,它的地价不完整,补足地价后变成红本商品房就又成为了完全产权。

联系我们
服务热线:0431-80514097
  • 手机号码:13614408886
  • 联系人:王经理
  • 邮箱:2178443168@qq.com
  • 公司地址:吉林省长春市绿园区普阳街1688号长融大厦C座1107室

全国咨询电话
0431-80514097
13614408886

吉林省明远房地产评估有限公司 版权所有
公司地址:吉林省长春市绿园区普阳街1688号长融大厦C座1107室
联系电话:13614408886
联系人:王经理
电子邮箱:2178443168@qq.com